V súčasnosti sú obyvatelia bytových domov sami so všetkými naliehavými problémami údržby a opravy domu. A väčšina nevie, aké kroky podniknúť na vyriešenie vznikajúcich problémov. Mnoho problémov vzniká, keď je potrebné vykonať opravy určitých štruktúr. V našom článku si povieme, ako zrekonštruovať strechu na bytovom dome s minimálnymi nákladmi bez porušenia platnej legislatívy.
Spočiatku budeme definovať, čo je zahrnuté v koncepte "oprava strechy domu." Takže oprava strechy domu je opravou hornej časti budovy, ktorá chráni celú budovu pred negatívnymi vplyvmi prostredia.
Pripomeňme, že podľa ich tvaru a konštrukčných prvkov je strecha rozdelená na:
- bez svahu;
- nakloniť sa;
- štít;
- multi-svah;
- zložitejšie návrhy.
Všeobecná štruktúra a obloženie strechy zahŕňa strechu (vonkajší náter) a vnútornú podperu - krokvový systém. Pri stavbe domu si developer vyberie jeden alebo iný typ strechy v závislosti od architektonických prvkov a následného účelu budovy.
Veľmi často sa vyberá typ strechy bytového domu so zameraním na všeobecný architektonický vývoj celého mikrodistriktu. Odtokový systém je neoddeliteľnou súčasťou strechy akéhokoľvek typu a zložitosti dizajnu.
Môže byť vybavený vo forme vonkajšieho alebo vnútorného odtoku. Moderná strecha musí mať tepelnú a hydroizoláciu. V prípade, že bolo potrebné vykonať generálnu opravu strechy, je potrebné vziať do úvahy všetky jej prvky.
Použitie nových high-tech materiálov pri oprave strechy bytového domu môže výrazne zvýšiť využiteľné technické vlastnosti opravenej strechy.
Hlavné technológie na opravu striech bytového domu
V modernej výstavbe je zvykom rozdeľovať opravy striech na: čiastočné a veľké. K čiastočným opravám strechy sa pristupuje pri zistení niektorých jej chýb, ktoré vedú k zníženiu jej prevádzkových vlastností.
Pri čiastočnej oprave strechy sa často odstránia tieto problémy:
- úniky na samotnej streche a jeho zastrešenie;
- eliminovať hluk;
- obnoviť jednotlivé prvky strešnej krytiny;
- dať streche estetický vzhľad.
Ak sa na streche vyskytnú netesnosti, v prvom rade sa strecha skontroluje na zistenie netesností.
Podľa toho, ktoré prvky strechy boli pre určitú poruchu strechy poškodené, dochádza k výmene konštrukčných prvkov strechy, napríklad výmeny izolácie, latovania, hydroizolačných vrstiev a iných prvkov krytiny.
Po výmene alebo oprave chybných úsekov strechy začnú vykonávať práce na utesnení všetkých novovyrobených spojov v opravovaných priestoroch, ako aj utesnenie spojov na nezastrešení.
Dôležité: pre rôzne typy strešných krytín je potrebné použiť rôzne druhy tmelov. Môžu to byť silikóny, tmely, iné tmely.
Na zistenie otázky: strechy + generálna oprava sme spracovali veľké množstvo zdrojov informácií a dospeli sme k nasledovnému názoru: generálna oprava bytového domu sa vykonáva s úplným schátraním alebo vážnym poškodením strechy.
Spravidla je pri generálnej oprave potrebné vymeniť všetky nosné prvky strechy vrátane krovu, latovania, dažďovej vody a drenážnych systémov.
Niekedy je tu dokonca otázka: plní strecha domu svoje prevádzkové funkcie alebo je lepšie upustiť od generálnej opravy a úplne ju nahradiť?
Štátne programy na generálnu opravu bytového domu
Je úplne jasné, že opravy strechy vždy stoja veľa peňazí. Preto pred obyvateľmi bytového domu vyvstáva prirodzená otázka: kto by mal opraviť strechu?
Ponáhľame sa vás uistiť, že v mnohých mestách Ruska existujú programy na generálnu opravu bytového domu na náklady Fondu bývania a komunálnych služieb.
V rámci tohto programu sa poskytuje finančná podpora správcovským organizáciám a spoločenstvám vlastníkov bytov, ktoré spravujú dom. Navyše, finančná pomoc môže predstavovať až 95 % celkových nákladov na veľké opravy.
Dôležité vedieť: Na to, aby bol váš dom zaradený do Programu generálnych opráv, sa majitelia musia rozhodnúť, že dom (alebo napríklad strecha) potrebuje generálnu opravu.
A tiež by mal byť vypracovaný a schválený odhad na opravu strechy na jej generálnu opravu a bolo prijaté rozhodnutie, že všetci spoluvlastníci neodmietajú účasť na tomto programe.
Potom musí správcovská organizácia spoločenstva spoluvlastníkov bytov podať na samosprávu žiadosť o zaradenie domu do Programu.
Program na zlepšenie kapitálu zahŕňa určité typy práce. V tomto zozname sú zahrnuté aj opravy striech vrátane čiastočnej výmeny niektorých jednotlivých prvkov (krovy, väzníkový systém, podlahové dosky).
Zoznam opráv obsahuje:
- protipožiarne a antiseptické ošetrenie všetkých drevených konštrukcií;
- výmena strešnej krytiny;
- obnovenie teplotných a vlhkostných podmienok v podkrovných miestnostiach;
- výmena vnútornej a vonkajšej drenáže.
Treba si uvedomiť, že tie bytové domy, ktorých miera opotrebovania je nad 70 %, nepodliehajú väčším opravám. Takéto domy sú klasifikované ako havarijné, podliehajú buď demolácii alebo rekonštrukcii.
Z rozpočtu federálneho mesta sa zvyčajne vyčleňuje 95 % celkových nákladov na generálnu opravu strechy. 5 % z celkových prostriedkov vynaložených na opravu strechy musia zaplatiť: spoločenstvá vlastníkov bytov, bytová výstavba alebo bytové družstvá, ako aj vlastníci všetkých priestorov v bytových domoch.
Ak chcete získať takúto dotáciu v rámci štátneho programu, musíte poskytnúť nasledujúci zoznam dokumentov:
- žiadosť o grant;
- zakladajúce dokumenty právnickej osoby na správu bytového domu;
- osvedčenie o štátnej registrácii tejto právnickej osoby;
- výpis bankových údajov z účtu žiadateľa;
- zápisnica zo schôdze vlastníkov bytového domu o výbere správcovskej spoločnosti a zoznam výkonov a prác na opravu a údržbu bývania, výška ich financovania;
- kópiu zmluvy o správe bytového domu;
- projekt a odhad na generálnu opravu strechy;
- zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov bytového domu, že bolo rozhodnuté o vykonaní opravy, schválený odhad, stanovená cena prác, zvážený postup pri vkladaní finančných prostriedkov vlastníkmi bytov a určení splnomocnení zástupcovia podpísať akt o prevzatí vykonanej práce. Takéto rozhodnutie je zákonné, len ak zaň hlasovali 2/3 vlastníkov bytov;
- register vlastníkov bytov;
- zákazka na opravu strechy.
Dôležité vedieť: všetky kópie dokumentov musia byť overené vedúcim riadiacej organizácie.
Všetky vyššie uvedené dokumenty musia byť predložené výboru bytových a komunálnych služieb mesta. Rozhodnutie o poskytnutí dotácie na väčšie opravy musí padnúť do 10 pracovných dní.
Základom pre získanie štátnej dotácie je federálny zákon Ruskej federácie z 21. júla 2007 č. č. 185-FZ „O fonde pomoci pri reforme bývania a verejných služieb“, ako aj federálny zákon č. 323-FZ z 30. decembra 2008.
Vzor zmluvy o oprave strechy je k dispozícii v každom bytovom oddelení. Ak však váš dom nespĺňa všetky kritériá uvedené v článku 14 federálneho zákona Ruskej federácie, dotácia nebude poskytnutá. Jedným z kritérií tohto zákona je absencia dlhov všetkých spoluvlastníkov bytového domu.
Ako podať žiadosť na oddelenie bývania
V prípade zistenia zatekania strechy alebo iných závad, ktoré si vyžadujú rýchlu opravu, by sa mali spoluvlastníci bytových domov čo najskôr obrátiť na bytové oddelenie obsluhujúce dom.
Navyše nikto s najväčšou pravdepodobnosťou nebude uvažovať o ústnom odvolaní. Až v prípade, že podáte písomnú žiadosť o opravu strechy, začne to vedenie posudzovať.
Pokyny na vyplnenie prihlášky:
- Hlavička prihlášky musí obsahovať priezvisko, meno, priezvisko vedúceho bytového oddelenia a vaše údaje vrátane priezviska, mena, priezviska a adresy bydliska.
- V texte žiadosti uveďte skutočný stav veci: kedy a v ktorej časti bytu k úniku došlo. Čo najpodrobnejšie popíšte, odkiaľ sa voda vzala (zo stropu alebo stien), a uveďte aj materiálne škody, ktoré vznikli na vašom byte.
- Záverečná časť žiadosti by mala obsahovať tieto slová: Prosím o opravu strecha nad mojím bytom.
- Na konci prihlášky uveďte dátum obehu a svoj podpis (čitateľne).
Dôležité: žiadosť musí byť napísaná v dvoch kópiách: jedna pre oddelenie bývania, druhá pre vás. Okrem toho musí byť vaša žiadosť rezervovaná, to znamená, že vaša kópia musí obsahovať číslo, dátum prijatia žiadosti, podpis úradníka potvrdzujúceho vašu písomnú žiadosť na oddelenie bývania.
Po tom, čo pracovníci bytového oddelenia dostanú vašu písomnú žiadosť, sú povinní kontaktovať dodávateľa, ktorý sa špecializuje na vykonávanie opráv tohto typu. Špecialista firmy posúdi rozsah potrebných prác a vypracuje chybný list na opravu strechy.
V prípade, že váš dom z nejakého dôvodu nemá nárok na štátne dotácie (hovorili sme o tom vyššie), tak si celkové náklady na opravy musia rozdeliť všetci obyvatelia domu.
Malá rada: musíte rozdeliť celkovú sumu potrebnú na opravy v pomere k ploche bytu. Niekedy sa pomýlia a celkovú sumu vydelia počtom obyvateľov v každom byte. To je od základu nesprávne.
Až po úplnom zaplatení celej sumy uvedenej v chybnom výpise bude strecha 9-poschodovej budovy v čo najkratšom čase opravená.
Hoci mnohé bytové oddelenia využívajú skutočnosť, že federálny zákon Ruskej federácie neustanovuje konkrétny časový rámec opráv, môžete motivovať tým, že odsek B článku 40 „Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v r. bytový dom“ uvádza, že zamestnanci bytového oddelenia sú povinní reagovať na havarijné stavy a odstraňovať ich.
Verte, že záleží len na vašej aktivite a asertivite, ako rýchlo pracovníci bytového oddelenia prijmú nejaký úkon na odstránenie závad alebo opravu strechy vášho domu.
Po dosiahnutí určitých výsledkov v oddelení bývania sa tam nezastavujte. Zistite si, ktorý zhotoviteľ opravy vykoná a požiadajte o zmluvu na opravu strechy.
V prípade, že vám odmietnu poskytnúť informácie, má zmysel požiadať o pomoc právnickú kanceláriu.
Existuje mnoho spôsobov, ako prinútiť správcovskú spoločnosť opraviť strechu bez súdneho konania. Je dôležité konať kompetentne, dodržiavať literu zákona, dodržiavať všetky odporúčania, ktoré sme opísali vyššie.
A potom je celkom reálne opraviť strechu domu s minimálnymi nákladmi a nie pokazeným zdravím.
Pomohol vám článok?