Aby ste mohli správne a legálne uskutočniť kúpu bytu, musíte mu dať ocenenie. S presnou cenou bytu bude predaj rýchlejší, nakoľko kupujúci koreluje náklady na byt so svojimi úsporami a vyvodzuje závery. Stanovenie nákladov je zložitá práca, ktorá zahŕňa posúdenie štatistického obrazu bytu a jeho porovnanie s konkurenciou. Realitné kancelárie vždy ponúkajú svoje služby na výpočet nákladov a robia to celkom správne. Ale čo ak sa človek nechystá ísť do žiadnej realitnej kancelárie? Pre takéto prípady existujú určité tipy, ktoré začiatočníkom pomôžu ľahko zistiť cenu.
Algoritmus akcií pri výpočte nákladov
Existuje špecifický akčný plán, ktorý uplatňuje každý nováčik, ktorý čelí problému hodnotenia bývania. Plán je:
- Pomocou špecializovanej online kalkulačky môžete ľahko zistiť náklady. Skúsení realitní makléri ponúkajú na určenie presnej ceny nie jednu kalkulačku, ale tri naraz;
- Vyplňte všetky potrebné informácie, počnúc rozlohou, končiac stavom bytu;
- Kliknite na „OK“ a zapíšte si výsledný údaj;
- Analyzujte výsledky každej kalkulačky a vypočítajte priemernú cenu, ktorá predstavuje cenu bytu.
Na tento účel je veľmi výhodné použiť kalkulačku webovej stránky Avito. Táto stránka má vždy obrovský počet návštevníkov, ktorí žijú v Rusku. A táto stránka vám pomôže vypočítať priemerné ceny bytov na vašej ulici! Stačí zadať plochu bytu, ktorá je podobná tej vašej. Ďalej môže stránka zobraziť asi 12 objektov, ktoré budú vyhovovať týmto parametrom.
Stačí si za ne zapísať ceny a uvidíte, že byty sú v podstate rozdelené do troch veľkých skupín:
- Prvým sú nízke ceny;
- Druhá je určitá suma;
- Tretí - niekedy sa líši v nákladoch.
Prečo sa to deje? To sa dá ľahko podrobne zistiť u majiteľa bytu, ktorý má tieto informácie.
Nezávislé stanovenie nákladov na bývanie bez pomoci internetových zdrojov
Existuje nekonečné množstvo spôsobov, ako vypočítať náklady bez online nástrojov. Najbežnejšie je zbierať štatistiky bytov, ktoré sú približne podobné tým vašim. Najdôležitejšie je, aby bol byt podobný, to znamená, že sú splnené kľúčové parametre. Najjednoduchšie je pozrieť sa na ceny bytov vo vlastnom dome. Rovnakým hlavným pravidlom je podobnosť.
Aj pri tejto možnosti, keď sú všetky byty iné ako u vás, jednoducho zistíte cenu a metráž bytov. Ďalej nasmerujte svoju referenčnú hodnotu na objektívne posúdenie. Po vypočítaní aritmetického priemeru jedného štvorcového metra ho môžete vynásobiť záberom vášho bytu a získate vytúženú cenu. Stojí za to pamätať, že byty s rôznymi zábermi sa môžu líšiť cenou v dôsledku iných údajov, takže je najlepšie objektívne posúdiť náklady na byt a zamerať sa na svoje pocity.
Pomohol vám článok?