Vzhľadom na zvýšenie sadzieb chcem urýchliť proces kúpy domu. Fixácia sadzby vás teraz ochráni pred vyššími sadzbami v budúcnosti, ale získanie hypotéky môže trvať nejaký čas a úsilie.
čo je hypotéka?
Hypotéka je spôsob požičiavania peňazí (druh úveru) na kúpu alebo refinancovanie nehnuteľnosti.
Tieto úvery sa splácajú počas relatívne dlhých období, často 25 rokov alebo viac, aby sa rozložili veľké náklady na kúpu domu.
Hypotekárne úvery sú dostupné od bánk a iných finančných inštitúcií známych ako „veritelia“. Títo veritelia účtujú úroky a niekedy aj iné poplatky navyše k sume úveru.
Poskytovateľ úveru tiež zabezpečí alebo zaručí splatenie úveru, úrokov a poplatkov stanovením poplatku alebo zábezpeky na vlastnícke právo k nehnuteľnosti.To umožní veriteľovi predať nehnuteľnosť v prípade, že hypotéku nebude môcť splatiť.
Požiadavky na dlžníka
Hypotéky v ruských bankách vo väčšine prípadov môže získať iba občan danej krajiny. Veľmi dôležitá je registrácia alebo registrácia dlžníka v regióne banky. Hypotéky pre zahraničných občanov nie sú dostupné v každej ruskej banke kvôli zvýšeným rizikám a zvláštnostiam postupu, ale niektoré sú pripravené poskytnúť takúto príležitosť.
Stabilný príjem
Minimálna výška mesačnej mzdy musí byť 2-krát vyššia ako nadchádzajúce platby. Niektoré úverové programy majú výhodnejšie podmienky, ktoré zohľadňujú celkový príjem celej rodiny.
Ako získať hypotéku?
Pokyny krok za krokom:
1. Prvá vec, s ktorou väčšina ľudí začína, je hypotekárna kalkulačka. To vám pomôže rýchlo získať predstavu o tom, koľko si môžete požičať, čo sadzby hypoték vám banka ponúkne a aké rôzne sumy a podmienky pôžičky môžu stáť.
2. V tejto fáze by ste mali zvážiť aj zloženie hypotéky. Budete musieť zložiť zálohu vo výške minimálne 5 % (hypotéka 95 % LTV) z kúpnej ceny, aby ste mali potenciálny nárok na niektorú z našich hypoték. Čím je však váš vklad vyšší, tým menej peňazí si môžete požičať, preto možno budete chcieť zvážiť aj hypotéku vo výške 90 % LTV alebo vyššej.
3. Keď hľadáte bývanie alebo chcete rehypotéku, ďalším krokom je zásadná dohoda. Ide o personalizovaný údaj o tom, čo vám banka môže poskytnúť.Dá sa použiť s predávajúcimi a realitnými maklérmi na preukázanie, že môžete byť v dobrej finančnej situácii na kúpu nehnuteľnosti.
4. Keď dostanete zásadnú zmluvu, nájdete nehnuteľnosť a predávajúci akceptuje vašu ponuku, je čas požiadať o hypotéku.
5. Ak bude vaša hypotéka schválená, budete spolupracovať s maklérom, realitnými maklérmi a ďalšími relevantnými tretími stranami ohľadom „dátumu dokončenia“ alebo „dátum vysporiadania“, kedy na vás prejde právny nárok na nehnuteľnosť.
V tomto momente váš sprostredkovateľ „dole“ peniaze, ktoré si požičiavate na dokončenie transakcie.
Pomohol vám článok?